羊城晚报全媒体记者 孙绮曼 通信员 穗规资宣明星换脸
4月27日上昼，广州市政府举行发布会，通报广州新一轮城市更新中产城交融职住均衡最新情况。记者从会上了解到，依托于本轮城市更新深入责任，广州鞭策万博-里仁洞、琶洲西、聚龙湾片区、环市东商圈片区等一批城市更新改进佳构神态，让老社区“新”起来、古街区“活”起来、城中村“通”起来。
围绕城市更新中的产城交融职住均衡，广州树立多维度职住均衡谋划体系，为计谋制定、谋划编制、神态见效评判提供量化谋划。谋划体系暴露，通过城市更新改进，广州将打造“50%以上适龄管事东说念主口30分钟通勤、40%以上住户享受低本钱住房”的城市新现象。
五年鞭策183条城中村改进
发布会上，广州市谋划和当然资源局副局长邓堪强暗示，比年来，跟着广州东说念主口抓续净流入，商品住房价钱高潮较快，住房供需不屈衡、结构区分理、保险不充分等问题日益高出。
广州城市更新“1+1+N”计谋文献于2020年9月印发试验，为新一轮城市更新和城市诞生提供顶层设想，破解广州在快速发展中靠近的大城市病等一系列问题。
面对存量期间的城市发展新需求，邓堪强暗示，广州谋划将来三年鞭策83条、五年鞭策183条（含3年83条）城中村改进，以及开展环市东商圈片区、聚龙湾片区等旧城品性升迁，通过连片谋划、完善配套，产城交融、提质增效，职住均衡、包容分享，传承文脉、协同互进等规范，效率措置经济发展动能不及、大家服务门径供给不及、低本钱住房保险不及、城市活力不及、保护发展脱节等深档次矛盾。
到2030年轨说念消散率预测提至55%
广州市谋划和当然资源局从轨说念交通消散、用地布局优化、公服均等化、低本钱住房保险多维度动身，构建了产城交融职住均衡谋划体系。体系涵盖市域、行政区、商圈管事中心30分钟通勤圈三个层级，每层级五项，狡计15项谋划，充分阐发宏不雅监测、中不雅经管、微不雅管控的作用。
左证谋划体系，广州市对城市更新改形见效进行了科学合理预测。效率暴露，谋划到2030年，全市交通门径按谋划建成、城市更新五年谋划神态一齐完成后，广州市轨说念消散率由39%升迁至55%，产居比由15%提高至25%，跳动新加坡、东京近况水平（23%、24%）。
与此同期明星换脸，基于万博-里仁洞片区、琶洲西区、聚龙湾片区、环市东片区四大典型片区的推敲分析，广州市预测在更新改进完成后，交通需供指数由0.70升迁至0.88，轨说念可达指数由0.46升迁至0.73，公服配套指数由3.13升迁至4.65，职住均衡指数由0.07升迁至0.41，低本钱住房指数达到0.40。
职住均衡指数平均达到0.41意味着，典型商圈平均可闲适30分钟通勤圈内41%适龄管事东说念主口的管事需求，另接洽30分钟通勤圈内其他散布管事岗亭可闲适10%以上适龄管事东说念主口的管事需求，即50%以上的适龄管事东说念主口可保险30分钟通勤。
而低本钱住房指数平均达0.40，则意味着城市更新中40%以上的住户可享受低本钱住房，简略闲适新市民、产业东说念主才、低收入东说念主群等的多档次住房需求，兑现住房供给均等化。
片区谋划
万博-里仁洞片区：“广州淘宝第一村”构建番禺大家家数
里仁洞村位于番禺区南村镇，收货于其横跨兴业大路、金山大路，纵跨番禺大路、新光快速路的区位上风，物流、快递行业在这里快速兴起，高跟丝袜多半电商卖家在这里齐集。里仁洞村的迅猛发展也带来一系列问题：货色堆积、交通杂沓词语、环境差乱……而电商本钱的增多、同业业内竞争的压力、企业转型升级的需求齐迫使这个“广州淘宝第一村”作念出改变。
左证相关谋划，强化万博—长隆—里仁洞区域预计，合力构建番禺大家家数风貌区，升迁城市能级，打造广州市旧村改进神态的样板工程。结合其产业资源脾性，里仁洞村将诞生成为以科创前锋、商务办公、生态居住为主导功能的南中国前锋产业高地、多元包容的活力城区。
其中，城市更新单位内谋划产业45%为中枢产业，包括企业总部、智能科创、前锋创意；25%为相关产业，包括旅游、文娱、文化创意、医疗、互联网双创等；30%为配套产业，包括买卖、居住等。
算作世界驰名的电商聚集区，里仁洞村齐集了600多家网店，从业东说念主员超3万东说念主。为闲适各档次东说念主才的住房需求，里仁洞村阴打算5300套、总建筑面积约30万平日米的中小户型住宅。
与此同期，由245米秀气性塔楼组团与万博公园共同形成的国外级城市地标也将在这里拔地而起。
谋划的万博公园缝合了被交通线割裂的城市空间，以廊桥系统相合长隆、万博、里仁洞三大组团，在廊桥系统上增设提供大家行为的公园空间，概述结合公园的景不雅艺术性和廊桥交通功能性，升迁城市形象，打造高品性大家空间。
西西裸体艺术环市东片区：往常“广州尖东”将打造中央活力区
环市东片区是改革绽放后广州打造的首个中央商务区，曾有着“广州尖东”的好意思誉。参加21世纪后，片区发展趋缓，后光不再。
为了激活片区再活命力，环市东商圈片区更新神态探索“政府主导、国企参与、市场运作”模式，将近况保留、微改进、打消重建相结合，通过成片连片更新改进，全面改善东说念主居环境品性、增多产业空间载体，让老城市欣喜新活力。
环市东片区总体定位为“广州中央活力区”，将从传统中央商务区CBD转型升级为中央活力区CAZ(Central Activity Zone)，集办公、金融、商务、文娱、旅游等功能于一体，构建以贸易总部、转换金融、健康医疗为主导，城市服务为撑抓，科技为驱动，文化为脾性的当代服务业体系。
片区将以花圃旅店、友谊市场、白云宾馆等围合环东文化团聚界面，打造环东品牌形象与文化地标。同期通过地下-大地联通的立体广场，缝合环市东路南北城市空间，相合诞生街、天胜村、华裔新村三大主题文化街区。
聚龙湾片区：广州西部重要家数崛起科创总部湾
聚龙湾片区坐落于荔湾区白鹅潭的中枢区，是古代海上丝绸之路早先的进犯构成部分，也领有着千年商齐的深厚基因。如今，这里是广州西部重要家数，领有着不成取代的广佛地缘上风。
仍是商贾云集的旧城旧村也急需注入新活力。聚龙湾片区通过“政府主导、国企参与、市场运作”模式，试点探索以市属国企为主体的“谋划—试验—运营”全周期开采旅途。
结合相近约49公顷旧厂、18公顷旧城、35公顷旧村，该片区将开展连片更新改进。将“产城交融”理念贯彻谋划设想试验全经过，谋划双创办公及孵化中心、白鹅潭展示中心、科创总部湾等各样化功能建筑，闲适不同期期的企业需求。
同期，片区也将高模范配套产业空间与公服门径，保护更新协同互进，保险城市高质地发展。具体来讲，将运行区子单位谋划60.1万平日米产业门径，3.61万平日米产业配套公服门径，产业建筑量占比达95.35%。对冲口仓、日清仓等不成出动文物严格试验旧址保护明星换脸，探索转换式的工业遗产保护期骗神态。